河南永城取消房中介，交易由房产交易中心处理，是否是发展趋势？

河南永城取消房中介，交易由房产交易中心处理，是否是发展趋势？

看了一下 @房产天津老王 的回答，简一老师可能要反驳一下。

21世纪经济报道的这条新闻是存疑的，因为我在《中国新闻网周刊》上看到了相反的说法。

据《中国新闻周刊》报道称，5月11日在永城房产信息中心大厅内，有公告牌公布了“永城房产信息中心收费标准”，如今该公告牌已不知去向。根据公告牌来看，通过该中心进行买卖、租赁等，都是需要收费的。

另外，据永城当地媒体报道，2018年8月20日，永城对全市范围内房地产67家黑中介机构经营办公场所门店招牌依法实施了强制性拆除，被打击的房地产黑中介机构被停业关门。

当时，据永城市住房保障服务中心中介租赁管理办公室主任苗自卫介绍，房地产中介机构必须依法取得营业执照和《房地产经纪机构备案证书》后，方可从事经营活动。全市已取得营业执照和《房地产经纪机构备案证书》的中介机构共有9家。

并且，自2018年5月开始，永城房管部门不再进行《房地产经纪机构备案证》年审，上述最后一批拥有合规备案证的中介公司也于2019年8月20日后，因备案过期而成了“黑中介”。

据相关报道，2019年8月，永城市再次开展整顿房地产中介机构专项行动，先后整改了“黑中介”门店93处，受理涉及中介的投诉11起，其中移交公安机关2起。

专项行动后，大量房地产中介开始“转战”互联网，通过微信朋友圈、抖音等社交平台以及58同城、安居客等二手房交易平台进行房源售卖，但是中介的这些行为也在永城打击“黑中介”范畴之内。

于是，永城要求在2020年4月10日撤掉中介在各个网站上发布的售房信息。

简一老师搜索了58同城、安居客以及永城本地的一些房产交易网站，发现确实找不到中介发布的二手房源信息了。

以58同城为例，在“永城出租”板块，仍有大量房产中介从业者发布房源，从他们公开的个人信息来看，都是正规中介公司的从业者，并上传了公司的营业资格证。

根据营业资格证显示，有些中介公司的营业期限并没有过期，还是合法营业的中介公司。

不过在58同城“永城二手房出售”板块仅有3条信息，后面两条是中介发布的，但是具体详情页面已被删除。而在“个人房源”板块，则有大量二手房源，但都显示是个人发布。

经纪人发布的房源，详情页已被删除

在安居客上，搜索永城二手房，也没有相关房源。

安居客上，查询不到永城二手房源

另外，在永城本地的“永城房产网”上，同样有大量的二手房源，但基本上都是个人房源，中介同样只发布了出租房源。

中介明显被逼到了暗处，对于监控相对困难的社交平台，以抖音为例，简一老师搜索发现，还是有用户在发布永城二手房房源信息。

从简介中可以看到满满的求生欲

简一老师分析得出，永城还是有房产中介存在的，但他们的生存空间越来越窄。尤其是在网络上，他们大多已经没有“合法”渠道发布二手房源，生存处境恐怕日益艰难。

永城官方表示，对购房者来说，在网签服务中心签订合同，所有内容都通过了监督部门的检查，每个合同上都有时间和编号，备案后全国都能查询。入驻网签服务中心的企业，即为“五证”齐全企业。今年5月，永城房产信息中心运行，永城官方对新房及二手房交易都有了涉足。

因此，有人认为，政府全面取缔房产中介，就是为了排除市场竞争的干扰，自己搞垄断。

不过，也有人认为，中介本身因为存在一系列问题而饱受诟病，永城此举恰恰具有示范意义，这一模式应当推广开来。

在简一老师看来，二手房中介在全世界范围来看，都是合法合规的行业。即便在需求不甚旺盛的小城市，只要有二手房买卖交易在，就有正规中介的生存空间。因此，被强制“消失”，是不合规定的。

中国房地产中介行业发展最大的问题是根源的双边代理制，未来发展的趋势应该是单边代理制。

“双边代理”是指房地产中介服务于交易的双方，促成交易。“单边代理”是指房地产中介各自服务于买卖双方或租赁的双方，各为其主，只维护自己代理人的利益。美国的房地产经纪人就是典型代表。

这个方法肯定是行不通的，为什么呢？

1.房东如果出售只能在房产局中心挂牌，或者在网络发布个人房源，那么信息谁来维护呢？ 有些房子挂牌1-2年卖不掉，有些房子挂出来1-2天就卖了。 如果你是买家，你去房产局那里一个一个打电话问业主情况？

2.对于一个外地人，或者对这个地段不熟的人来说，那么基本是不用买房了。 比如我想要一套某某地段的房源，我不熟这个区域，那么我怎么找？ 去房产局那里一套套看，然后自己百度搜索位置吗？

3.房东可能只对她自己的房子了解而已，周边有什么楼盘或者小区还有什么户型都不懂，总不能看一套房子就买了吧。

4.大家可能都是第一次买房或者卖房，手续怎么办理？ 合同怎么签署？ 税费该交多少？ 没人懂，都是要双方跑去各种机构去咨询，一来一回，买套房子搞半年时间值得吗？

5.很多人都说中介公司吃差价什么的，这个肯定有，每个行业都会有这种人嘛。 但是大多数的中介公司人员都是比较正规，遵守规则的。 收取中介费是合理的，你出钱，我办事。大家都方便嘛。

6.其实真正吐槽中介的，都是那种手里没有房子或者听人家说的。 手里有5-6套房或者十几套房子的业主，听听他们怎么说的。

这样只会让卖房的越来越难卖，买房房也难找，中间没有了第三方监管，也没有了信用担保，只会让市场越来越冷清，导致阻碍发展

看评论都是清一色的怒对，其实想都不用想这是不可能的事情，完全有违国家的政策，所以我可以跟肯定的告诉大家，这是个假新闻。在我看来，不管真假，这个房产交易中心这样做的目的只是打击黑中介而已，关于网上的说话并不是大约就是两个中心思想，一个是出问题能负责？第二个是1%服务费太贵。这个时候就能看出来人民情绪是非常容易被煽动的，尽管后来官方辟谣了，大家依旧讨论热烈。所以记住了，这是谣传。我敢保证，如果取消所有房产中介，既不能让整个房产市场得到质的提升，更容易搞乱市场，起码影响就业，应该是中介和房产中介双管齐下，让民众选择适合的方式才对。螃蟹肯定是吃不上的，小心被夹手了，应该大力整顿房产中介的风气，规范从业行为加强管理监督，这才是双赢的局面。

不一定，实际上房产中心有这样的功能是正常的，服务型政府趋向这种为民服务趋势，但是世界没有百分之百的纯盐纯金，社会需要多元化，需要因地制宜，实事求是，按实际情况处理每个地区的政策，在地区范围内一刀切，提高效率这是可以的，也没别的办法！

现在还看不出